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Pero Airbnb no sólo puede ser utilizado por viajeros. La plataforma también ofrece posibilidades insospechadas como arrendador. El concepto original, en el que un particular alquila a otro particular, se ha convertido en un auténtico modelo de negocio con el que se pueden generar ingresos pasivos.
Cada vez más jóvenes con espíritu emprendedor se suben al carro: alquilan apartamentos baratos en regiones o ciudades turísticamente atractivas, los construyen y amueblan, y luego los alquilan de forma rentable a turistas e inquilinos a corto plazo a través de Airbnb.
No importa si quiere alquilar su segunda casa a través de Airbnb o si es un auténtico trotamundos y quiere establecer sus propias bases en todo el mundo para alquilarlas mientras está fuera: Airbnb no es sólo una gran opción para los viajeros, sino para cualquiera que quiera ganar dinero con relativamente poco esfuerzo para asegurarse un flujo constante de ingresos de esta manera.
¿Quiénpuede ser anfitrión en Airbnb?
En Airbnb, cualquiera puede crear una cuenta gratuitamente y anunciar su alojamiento. Ya sea para alquilar su segunda vivienda, una habitación individual o incluso su propio apartamento mientras viaja: Básicamente, lo único que tiene que aportar es cierto don para la decoración y buenas dotes de anfitrión. E incluso si carece de un don feliz para los interiores bonitos, eso no es motivo para que no pueda ganar dinero a través de Airbnb.
Deje el mobiliario y la decoración de su alojamiento Airbnb en manos de expertos en interiorismo. Al fin y al cabo, un apartamento perfectamente amueblado y con un bonito estilo aumentará enormemente sus posibilidades de generar unos ingresos pasivos rápidos y constantes a través de Airbnb.
¿Cuánto dinero se puede ganar con Airbnb?
Eso depende de varios factores. ¿Quiere alquilar toda la vivienda o sólo una habitación? ¿Cuál es la superficie total de la vivienda alquilada? ¿Cuántas personas se alojarán? ¿De qué tipo de equipamiento dispone? ¿En qué barrio se encuentra el alojamiento Airbnb?
En última instancia, tú mismo puedes fijar el precio. Airbnb le dará sugerencias sobre qué precio por noche es razonable para el alojamiento ofrecido. Este precio sugerido es el resultado de las propiedades de los apartamentos que ofrece y en función de lo demandada que esté la zona en la que se encuentra el alojamiento. Por ejemplo, la demanda aumenta considerablemente cuando se celebran ferias o festivales. Del mismo modo, un apartamento en una ciudad como Berlín tiene más demanda que uno en el campo.
Consejo: Si su alojamiento Airbnb se encuentra en una ciudad donde se celebran eventos populares, puede fijar un precio máximo para el alquiler durante este periodo. Al fin y al cabo, subarrendar sus propias cuatro paredes entonces merece especialmente la pena, ya que se puede ganar mucho dinero en poco tiempo...".
¿Cuáles son las tarifas para los anfitriones de Airbnb?
Publicar un anuncio en Airbnb es gratis para cualquiera. Sin embargo, si su alojamiento es reservado por un viajero, el 3% del precio de la reserva se destina a Airbnb.
Así, por ejemplo, si alquilas tu apartamento por 3 noches a 100 euros al día, la plataforma cobra una comisión de 10 euros.
Así que las tarifas a través de Airbnb son relativamente bajas, lo que significa que alquilar un alojamiento de Airbnb puede ser una fuente de ingresos rentable.
Por cierto, los gastos de limpieza corren a cargo del viajero cuando se alquila a través de Airbnb. De este modo se ahorra bastante dinero, ya que después de cada alquiler hay que limpiar el alojamiento de Airbnb.
Puede realizar la limpieza usted mismo o encargarla a un servicio de limpieza profesional. A continuación, especifique la tarifa de limpieza al publicar su anuncio en Airbnb, para que los interesados puedan verla directamente al reservar.
¿Qué deben tener en cuenta en general los anfitriones de Airbnb?
No existe una normativa uniforme de países o ciudades sobre el tema de los alquileres a corto plazo. Por eso, quien quiera alquilar su apartamento o habitación en Airbnb debe familiarizarse con la normativa.
En primer lugar, es aconsejable echar un vistazo al propio contrato de alquiler y ver si se estipulan disposiciones para el subarriendo y, en caso afirmativo, cuáles.
Además, si no se trata de un condominio, el propietario debe ser informado en cualquier caso, de lo contrario puede ser amenazado con la terminación sin previo aviso.
Cuando te pongas en contacto con tu casero, debes explicarle exactamente cómo te imaginas subarrendar a través de Airbnb, cuáles son tus motivos y qué garantías ofrece la plataforma.
Es la única forma de generar confianza y transmitir al propietario que actúas con responsabilidad y que te preocupas por la transparencia y la apertura.
Por cierto, debido a la normativa internacional, los residentes de determinados países tienen prohibido utilizar apartamentos de Airbnb. Entre ellos están: Corea del Norte, Siria e Irán.
¿Qué deben tener en cuenta legalmente los anfitriones de Airbnb?
La normativa legal varía según el país y la ciudad, e incluso puede diferir según el barrio. Si desea alquilar su apartamento o una habitación a través de Airbnb, es esencial conocer la normativa correspondiente para no infringir sin saberlo las leyes aplicables. Porque: el permiso del propietario no es suficiente para ofrecer alojamiento a cambio de dinero a través de Airbnb.
Por ejemplo, como anfitrión, está obligado a recopilar información sobre sus huéspedes y conservarla durante un periodo de tiempo determinado. Además, debes cumplir la normativa de protección de datos correspondiente de tu país y asegurarte de recopilar solo los datos que sean absolutamente importantes y que, además, tengas que borrar al cabo de tres años.
Puede averiguar exactamente de qué datos se trata en las páginas de información de Airbnb, aunque es aconsejable que vuelva a pedir consejo a un abogado para ir sobre seguro.
En principio, se aplica lo siguiente: Si quieres subarrendar tu piso, debes registrarte como anfitrión en muchas ciudades, obtener un permiso o solicitar una licencia. Hay mucha información al respecto en el sitio web de Airbnb, así como una comunidad activa en la que puedes ponerte en contacto con otros propietarios de Airbnb e informarte por vídeo o seminario web.
Por cierto, si el piso que quiere alquilar a través de Airbnb está sujeto a control de alquileres o a viviendas sociales, pueden aplicarse normas especiales de subarriendo. Tendrás que consultarlas con la oficina correspondiente y con la administración de fincas y obtener los permisos pertinentes para ello, así como completar los registros.
Consejo: Si alquila su residencia principal o secundaria con regularidad y durante un periodo de tiempo prolongado para ganar dinero, está operando como empresa. Esto significa que debe registrarse como anfitrión comercial en Airbnb. Además, a diferencia de los anfitriones particulares, sus anuncios deben contener información detallada.
¿Qué impuestos pagan los anfitriones de Airbnb?
Los ingresos que usted genera como anfitrión de Airbnb entran dentro de los ingresos imponibles, que están sujetos a diversos tipos de impuestos como el impuesto de alojamiento, el impuesto de actividades económicas, el IVA, el impuesto de servicios y, por supuesto, el impuesto sobre la renta. La mejor forma de obtener más información al respecto es visitar las páginas de información de Airbnb y del Ministerio Federal de Hacienda alemán. En caso de duda, es aconsejable consultar a un asesor fiscal, así estará más seguro.
Como anfitrión de Airbnb, ¿tengo cobertura por daños materiales?
Si el alojamiento de Airbnb sufre daños durante el alquiler, se aplica la garantía de anfitrión de Airbnb. Esta garantía cubre los daños materiales hasta 800.000 euros.
Sin embargo, no cubre la pérdida de dinero en efectivo, joyas y valores.
En cualquier caso, es aconsejable guardar los objetos valiosos y de gran valor personal de forma segura e inaccesible o sacarlos por completo del apartamento.
Además, debe tener un buen seguro de hogar y de responsabilidad civil que le cubra en caso de emergencia.
La cuenta Airbnb perfecta para reservas instantáneas.
Si es la primera vez que alquila su apartamento o una habitación a través de Airbnb, debe centrar su atención en buenas fotos y textos ante todo.
Por lo tanto, tome fotos de alta calidad y significativas del alojamiento y incluya el argumento más importante para reservar su apartamento en el título del anuncio de Airbnb. Además, escriba un texto optimizado para SEO que describa el apartamento y sus alrededores de la mejor manera posible. Utilice atributos descriptivos y de valor añadido, y no rehúya promocionar la USP del apartamento.
Un buen título, así como unos buenos textos con las palabras clave SEO más influyentes, tienen un efecto positivo en el anuncio de Airbnb y ayudan a que su alojamiento gane más visibilidad.
Consejo: No alquile su apartamento de Airbnb solo por unos días, sino que establezca un periodo mínimo de alquiler. Porque cada alquiler supone una nueva limpieza, que conlleva costes y esfuerzos adicionales.
Una vez que su anuncio esté listo y haya recibido la primera reserva, las opiniones son la clave de su éxito en Airbnb. Las opiniones exclusivamente positivas son la base perfecta para ganar dinero con Airbnb y generar unos ingresos pasivos constantes.
Con esto en mente, su próximo objetivo debería ser convertirse en Superanfitrión. A partir de 10 reservas, todo anfitrión tiene la oportunidad de convertirse en tal y obtener así un trato preferente por parte de Airbnb. Por ejemplo, los listados de los Superanfitriones tienen mayor visibilidad y, por tanto, más posibilidades de encontrar interesados.
¿Cómo convertirse en un superanfitrión? Brille con unas cualidades de anfitrión exquisitas: Con un bajo índice de cancelaciones, un escaso tiempo de respuesta a las consultas y una buena valoración general de su alojamiento de Airbnb, sus posibilidades de obtener la distinción son buenas.
¿Cómo configurar el apartamento de Airbnb para obtener el máximo de reservas?
Para que tus invitados se sientan realmente cómodos en tu apartamento, ponte en su lugar una vez a la hora de amueblarlo y diseñarlo. O mejor, piense en la última vez que viajó. ¿Qué le gustó especialmente de su alojamiento? ¿Qué echó de menos?
Cuando se trata del diseño interior de un apartamento Airbnb, es una buena idea optar por muebles que sean a la vez funcionales y visualmente atractivos. Así que tenga siempre en cuenta que las habitaciones deben ser rápidas y fáciles de limpiar. Por eso, por ejemplo, prefiera apostar por estanterías abiertas, ya que aquí se ensucian menos superficies. Además, prescinda de un montón de cachivaches innecesarios y reduzca la decoración al mínimo. Sin embargo, no debe prescindir de ella por completo, ya que los pequeños accesorios pueden hacer que una habitación parezca mucho más personal y acogedora en poco tiempo.
Airbnb Consejo 1: Equipe su alojamiento Airbnb con cosas que no sean equipamiento estándar, como una televisión inteligente con Netflix o Internet de alta velocidad. Esto hará que su anuncio destaque más entre la competencia, y es probable que los huéspedes destaquen positivamente estos pequeños extras en los comentarios.
Consejo Airbnb 2: Si es posible, coloca un sofá cama en tu alojamiento Airbnb. Colocado en el salón, crea un espacio adicional para dormir para un máximo de dos personas. De este modo, podrá alquilar un apartamento de un dormitorio hasta a cuatro personas y cobrar un precio más alto por él, ya que el precio per cápita será menor.
CTA: ¿Necesita ayuda con el diseño interior de su alojamiento Airbnb? Nuestros expertos en diseño de interiores pueden aconsejarle sobre la mejor manera de amueblar y dar estilo a su casa para ganar fácilmente un dinero extra cada mes con Airbnb.
¿Necesita ayuda con el diseño interior de su alojamiento Airbnb?
Nuestros expertos en diseño de interiores estarán encantados de aconsejarle sobre la mejor manera de decorar y dar estilo a su apartamento para ganar fácilmente un dinero extra cada mes con Airbnb.
